مرجع نرخ روز رائین
جداول تعرفه طراحی، نظارت و هزینه ساخت
اعداد از تعرفه شورای مرکزی برای تهران در سال ۱۴۰۵ است. واحد همهٔ مبلغها تومان در مترمربع زیربنا است. با دکمهٔ دسته، فقط جدول عوض میشود.
نامه ۶۶۹۵۱ ش م مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۱۳ شورای مرکزی · بهروز در ۱۴۰۵/۰۶/۲۸ · ۲۸ شهریور ۱۴۰۵
جدول تعرفه طراحی چهاررشته
حقالزحمه طراحی معماری، عمران، تأسیسات مکانیکی و برقی بهعلاوه هماهنگکننده، بهازای هر مترمربع زیربنا و بر اساس گروه طبقات. جمع چهاررشته همان عددی است که برآورد طراحی رائین روی آن سوار میشود.
۱ و ۲ سقف
۲۵۱٬۹۲۰
جمع چهاررشته · تومان / م²
۳ تا ۵ سقف
۳۱۹٬۹۴۶
جمع چهاررشته · تومان / م²
۱۶ سقف و بالاتر
۵۹۴٬۳۳۹
جمع چهاررشته · تومان / م²
تومان در مترمربع — به تفکیک رشته و طبقات
هر سلول حقالزحمهٔ همان رشته در همان گروه طبقات است. ردیف «جمع چهاررشته» مبنای ماشینحساب است.
۱ و ۲ سقف
- هماهنگکننده
- ۱۰٬۰۷۶٫۸
- عمران
- ۹۱٬۹۰۰٫۴
- معماری
- ۷۹٬۸۰۸٫۳
- تاسیسات مکانیکی
- ۳۶٬۲۷۶٫۵
- تاسیسات برقی
- ۳۳٬۸۵۸
- جمع چهاررشته
- ۲۵۱٬۹۲۰
۳ تا ۵ سقف
- هماهنگکننده
- ۱۵٬۹۹۷٫۳
- عمران
- ۱۱۲٬۴۶۰٫۹
- معماری
- ۹۷٬۲۶۳٫۵
- تاسیسات مکانیکی
- ۴۸٬۶۳۱٫۷
- تاسیسات برقی
- ۴۵٬۵۹۲٫۳
- جمع چهاررشته
- ۳۱۹٬۹۴۶
۶ و ۷ سقف
- هماهنگکننده
- ۲۱٬۶۷۵٫۸
- عمران
- ۱۲۲٬۲۵۱٫۸
- معماری
- ۱۰۵٬۲۷۲٫۳
- تاسیسات مکانیکی
- ۵۷٬۷۳۰
- تاسیسات برقی
- ۵۴٬۳۳۴٫۱
- جمع چهاررشته
- ۳۶۱٬۲۶۴
۸ تا ۱۰ سقف
- هماهنگکننده
- ۲۴٬۶۸۲٫۱
- عمران
- ۱۳۹٬۲۰۶٫۹
- معماری
- ۱۱۹٬۸۷۲٫۶
- تاسیسات مکانیکی
- ۶۵٬۷۳۶٫۶
- تاسیسات برقی
- ۶۱٬۸۶۹٫۷
- جمع چهاررشته
- ۴۱۱٬۳۶۸
۱۱ و ۱۲ سقف
- هماهنگکننده
- ۳۵٬۱۶۵٫۹
- عمران
- ۱۶۳٬۵۲۱٫۴
- معماری
- ۱۴۰٬۱۶۱٫۲
- تاسیسات مکانیکی
- ۸۴٬۰۹۶٫۷
- تاسیسات برقی
- ۷۹٬۴۲۴٫۷
- جمع چهاررشته
- ۵۰۲٬۳۷۰
۱۳ تا ۱۵ سقف
- هماهنگکننده
- ۴۱٬۶۱۲٫۸
- عمران
- ۱۹۳٬۴۹۹٫۳
- معماری
- ۱۶۵٬۸۵۶٫۶
- تاسیسات مکانیکی
- ۹۹٬۵۱۳٫۹
- تاسیسات برقی
- ۹۳٬۹۸۵٫۴
- جمع چهاررشته
- ۵۹۴٬۴۶۸
۱۶ سقف و بالاتر
- هماهنگکننده
- ۴۱٬۶۰۳٫۷
- عمران
- ۱۹۳٬۴۵۷٫۳
- معماری
- ۱۶۵٬۸۲۰٫۵
- تاسیسات مکانیکی
- ۹۹٬۴۹۲٫۳
- تاسیسات برقی
- ۹۳٬۹۶۵
- جمع چهاررشته
- ۵۹۴٬۳۳۹
| رشته / طبقات | ۱ و ۲ سقف | ۳ تا ۵ سقف | ۶ و ۷ سقف | ۸ تا ۱۰ سقف | ۱۱ و ۱۲ سقف | ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۱۶ سقف و بالاتر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| هماهنگکننده | ۱۰٬۰۷۶٫۸ | ۱۵٬۹۹۷٫۳ | ۲۱٬۶۷۵٫۸ | ۲۴٬۶۸۲٫۱ | ۳۵٬۱۶۵٫۹ | ۴۱٬۶۱۲٫۸ | ۴۱٬۶۰۳٫۷ |
| عمران | ۹۱٬۹۰۰٫۴ | ۱۱۲٬۴۶۰٫۹ | ۱۲۲٬۲۵۱٫۸ | ۱۳۹٬۲۰۶٫۹ | ۱۶۳٬۵۲۱٫۴ | ۱۹۳٬۴۹۹٫۳ | ۱۹۳٬۴۵۷٫۳ |
| معماری | ۷۹٬۸۰۸٫۳ | ۹۷٬۲۶۳٫۵ | ۱۰۵٬۲۷۲٫۳ | ۱۱۹٬۸۷۲٫۶ | ۱۴۰٬۱۶۱٫۲ | ۱۶۵٬۸۵۶٫۶ | ۱۶۵٬۸۲۰٫۵ |
| تاسیسات مکانیکی | ۳۶٬۲۷۶٫۵ | ۴۸٬۶۳۱٫۷ | ۵۷٬۷۳۰ | ۶۵٬۷۳۶٫۶ | ۸۴٬۰۹۶٫۷ | ۹۹٬۵۱۳٫۹ | ۹۹٬۴۹۲٫۳ |
| تاسیسات برقی | ۳۳٬۸۵۸ | ۴۵٬۵۹۲٫۳ | ۵۴٬۳۳۴٫۱ | ۶۱٬۸۶۹٫۷ | ۷۹٬۴۲۴٫۷ | ۹۳٬۹۸۵٫۴ | ۹۳٬۹۶۵ |
| جمع چهاررشته | ۲۵۱٬۹۲۰ | ۳۱۹٬۹۴۶ | ۳۶۱٬۲۶۴ | ۴۱۱٬۳۶۸ | ۵۰۲٬۳۷۰ | ۵۹۴٬۴۶۸ | ۵۹۴٬۳۳۹ |
درصد تفکیک رشتهها از حقالزحمه طراحی
سهم هماهنگکننده از سایر رشتهها کسر میشود؛ مجموع هر ستون حدود صد درصد است.
۱ و ۲ سقف
- هماهنگکننده
- ۴٪
- عمران
- ۳۸٪
- معماری
- ۳۳٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۵٪
- تاسیسات برقی
- ۱۴٪
۳ تا ۵ سقف
- هماهنگکننده
- ۵٪
- عمران
- ۳۷٪
- معماری
- ۳۲٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۶٪
- تاسیسات برقی
- ۱۵٪
۶ و ۷ سقف
- هماهنگکننده
- ۶٪
- عمران
- ۳۶٪
- معماری
- ۳۱٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۷٪
- تاسیسات برقی
- ۱۶٪
۸ تا ۱۰ سقف
- هماهنگکننده
- ۶٪
- عمران
- ۳۶٪
- معماری
- ۳۱٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۷٪
- تاسیسات برقی
- ۱۶٪
۱۱ و ۱۲ سقف
- هماهنگکننده
- ۷٪
- عمران
- ۳۵٪
- معماری
- ۳۰٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۸٪
- تاسیسات برقی
- ۱۷٪
۱۳ تا ۱۵ سقف
- هماهنگکننده
- ۷٪
- عمران
- ۳۵٪
- معماری
- ۳۰٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۸٪
- تاسیسات برقی
- ۱۷٪
۱۶ سقف و بالاتر
- هماهنگکننده
- ۷٪
- عمران
- ۳۵٪
- معماری
- ۳۰٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۸٪
- تاسیسات برقی
- ۱۷٪
| رشته / طبقات | ۱ و ۲ سقف | ۳ تا ۵ سقف | ۶ و ۷ سقف | ۸ تا ۱۰ سقف | ۱۱ و ۱۲ سقف | ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۱۶ سقف و بالاتر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| هماهنگکننده | ۴٪ | ۵٪ | ۶٪ | ۶٪ | ۷٪ | ۷٪ | ۷٪ |
| عمران | ۳۸٪ | ۳۷٪ | ۳۶٪ | ۳۶٪ | ۳۵٪ | ۳۵٪ | ۳۵٪ |
| معماری | ۳۳٪ | ۳۲٪ | ۳۱٪ | ۳۱٪ | ۳۰٪ | ۳۰٪ | ۳۰٪ |
| تاسیسات مکانیکی | ۱۵٪ | ۱۶٪ | ۱۷٪ | ۱۷٪ | ۱۸٪ | ۱۸٪ | ۱۸٪ |
| تاسیسات برقی | ۱۴٪ | ۱۵٪ | ۱۶٪ | ۱۶٪ | ۱۷٪ | ۱۷٪ | ۱۷٪ |
نسبت طراحی چهاررشته به هزینه ساخت
جدول شماره ۱۱ مبحث دوم؛ درصد حقالزحمه طراحی نسبت به هزینه ساخت همان گروه طبقات.
- ۱ و ۲ سقف
- ۱٫۸۸٪
- ۳ تا ۵ سقف
- ۱٫۹۳٪
- ۶ و ۷ سقف
- ۲٫۰۳٪
- ۸ تا ۱۰ سقف
- ۲٫۱۱٪
- ۱۱ و ۱۲ سقف
- ۲٫۳۶٪
- ۱۳ تا ۱۵ سقف
- ۲٫۳٪
- ۱۶ سقف و بالاتر
- ۲٫۲۵٪
| گروه طبقات | درصد از هزینه ساخت |
|---|---|
| ۱ و ۲ سقف | ۱٫۸۸٪ |
| ۳ تا ۵ سقف | ۱٫۹۳٪ |
| ۶ و ۷ سقف | ۲٫۰۳٪ |
| ۸ تا ۱۰ سقف | ۲٫۱۱٪ |
| ۱۱ و ۱۲ سقف | ۲٫۳۶٪ |
| ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۲٫۳٪ |
| ۱۶ سقف و بالاتر | ۲٫۲۵٪ |
چطور از این جدول استفاده کنید
-
گام ۱
گروه طبقات را پیدا کنید
ستون متناظر با تعداد سقف ساختمان را در جدول انتخاب کنید؛ مثلاً ساختمان پنجسقفه در ستون «۳ تا ۵ سقف» است.
-
گام ۲
نرخ واحد را بخوانید
برای برآورد کلی از ردیف جمع چهاررشته استفاده کنید. اگر فقط یک رشته مدنظر است، همان ردیف را بخوانید.
-
گام ۳
در برآورد ضرب کنید
متراژ زیربنا و کاربری را در ماشینحساب رائین وارد کنید تا بازهٔ تقریبی به تومان بهدست آید.
نکتههای مهم
- منبع اعداد: نامه ۶۶۹۵۱ ش م مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۱۳ شورای مرکزی — مبلغهای نامه به ریال است؛ در رائین همه چیز به تومان (تقسیم بر ده) نمایش داده میشود.
- تعرفه برای پروانه ساخت کامل در تهران است. کاربری (مسکونی، اداری، تجاری و …) و نوع کار (ساخت کامل، بازسازی، تکمیل) با ضریب جداگانه روی برآورد اعمال میشود.
- هماهنگکننده ردیف مستقل دارد و در جمع چهاررشته لحاظ شده است.
- رقم جدول، نرخ واحد است نه قیمت پروژه. مبلغ نهایی ≈ نرخ گروه طبقات × متراژ × ضریب کاربری × ضریب نوع پروژه.
- این صفحه مرجع شفافیت است، تعهد قیمت یا جایگزین قرارداد طراحی نیست.
جدول تعرفه نظارت چهاررشته
حقالزحمه نظارت چهاررشته بهازای هر مترمربع زیربنا. پرداخت معمولاً مرحلهای است؛ بخش عمده هنگام صدور جواز و باقی تا پایانکار تسویه میشود.
۱ و ۲ سقف
۳۰۶٬۸۶۰
جمع چهاررشته · تومان / م²
۳ تا ۵ سقف
۳۹۱٬۲۲۹
جمع چهاررشته · تومان / م²
۱۶ سقف و بالاتر
۷۲۶٬۴۱۴
جمع چهاررشته · تومان / م²
تومان در مترمربع — به تفکیک رشته و طبقات
جمع چهاررشته مبنای برآورد نظارت روی سایت است.
۱ و ۲ سقف
- هماهنگکننده
- ۱۲٬۲۷۴٫۴
- عمران
- ۱۱۱٬۹۴۲٫۵
- معماری
- ۹۷٬۲۱۳٫۲
- تاسیسات مکانیکی
- ۴۴٬۱۸۷٫۸
- تاسیسات برقی
- ۴۱٬۲۴۲
- جمع چهاررشته
- ۳۰۶٬۸۶۰
۳ تا ۵ سقف
- هماهنگکننده
- ۱۹٬۵۶۱٫۴
- عمران
- ۱۳۷٬۵۱۷
- معماری
- ۱۱۸٬۹۳۳٫۶
- تاسیسات مکانیکی
- ۵۹٬۴۶۶٫۸
- تاسیسات برقی
- ۵۵٬۷۵۰٫۱
- جمع چهاررشته
- ۳۹۱٬۲۲۹
۶ و ۷ سقف
- هماهنگکننده
- ۲۶٬۴۸۰٫۸
- عمران
- ۱۴۹٬۳۵۱٫۹
- معماری
- ۱۲۸٬۶۰۸٫۶
- تاسیسات مکانیکی
- ۷۰٬۵۲۷٫۳
- تاسیسات برقی
- ۶۶٬۳۷۸٫۶
- جمع چهاررشته
- ۴۴۱٬۳۴۷
۸ تا ۱۰ سقف
- هماهنگکننده
- ۳۰٬۱۸۰
- عمران
- ۱۷۰٬۲۱۵
- معماری
- ۱۴۶٬۵۷۴
- تاسیسات مکانیکی
- ۸۰٬۳۷۹٫۳
- تاسیسات برقی
- ۷۵٬۶۵۱٫۱
- جمع چهاررشته
- ۵۰۳٬۰۰۰
۱۱ و ۱۲ سقف
- هماهنگکننده
- ۴۳٬۰۶۳٫۳
- عمران
- ۲۰۰٬۲۴۴٫۴
- معماری
- ۱۷۱٬۶۳۸٫۱
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۰۲٬۹۸۲٫۸
- تاسیسات برقی
- ۹۷٬۲۶۱٫۶
- جمع چهاررشته
- ۶۱۵٬۱۹۰
۱۳ تا ۱۵ سقف
- هماهنگکننده
- ۵۰٬۸۳۹٫۹
- عمران
- ۲۳۶٬۴۰۵٫۷
- معماری
- ۲۰۲٬۶۳۳٫۵
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۲۱٬۵۸۰٫۱
- تاسیسات برقی
- ۱۱۴٬۸۲۵٫۶
- جمع چهاررشته
- ۷۲۶٬۲۸۵
۱۶ سقف و بالاتر
- هماهنگکننده
- ۵۰٬۸۴۹
- عمران
- ۲۳۶٬۴۴۷٫۸
- معماری
- ۲۰۲٬۶۶۹٫۵
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۲۱٬۶۰۱٫۷
- تاسیسات برقی
- ۱۱۴٬۸۴۶٫۱
- جمع چهاررشته
- ۷۲۶٬۴۱۴
| رشته / طبقات | ۱ و ۲ سقف | ۳ تا ۵ سقف | ۶ و ۷ سقف | ۸ تا ۱۰ سقف | ۱۱ و ۱۲ سقف | ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۱۶ سقف و بالاتر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| هماهنگکننده | ۱۲٬۲۷۴٫۴ | ۱۹٬۵۶۱٫۴ | ۲۶٬۴۸۰٫۸ | ۳۰٬۱۸۰ | ۴۳٬۰۶۳٫۳ | ۵۰٬۸۳۹٫۹ | ۵۰٬۸۴۹ |
| عمران | ۱۱۱٬۹۴۲٫۵ | ۱۳۷٬۵۱۷ | ۱۴۹٬۳۵۱٫۹ | ۱۷۰٬۲۱۵ | ۲۰۰٬۲۴۴٫۴ | ۲۳۶٬۴۰۵٫۷ | ۲۳۶٬۴۴۷٫۸ |
| معماری | ۹۷٬۲۱۳٫۲ | ۱۱۸٬۹۳۳٫۶ | ۱۲۸٬۶۰۸٫۶ | ۱۴۶٬۵۷۴ | ۱۷۱٬۶۳۸٫۱ | ۲۰۲٬۶۳۳٫۵ | ۲۰۲٬۶۶۹٫۵ |
| تاسیسات مکانیکی | ۴۴٬۱۸۷٫۸ | ۵۹٬۴۶۶٫۸ | ۷۰٬۵۲۷٫۳ | ۸۰٬۳۷۹٫۳ | ۱۰۲٬۹۸۲٫۸ | ۱۲۱٬۵۸۰٫۱ | ۱۲۱٬۶۰۱٫۷ |
| تاسیسات برقی | ۴۱٬۲۴۲ | ۵۵٬۷۵۰٫۱ | ۶۶٬۳۷۸٫۶ | ۷۵٬۶۵۱٫۱ | ۹۷٬۲۶۱٫۶ | ۱۱۴٬۸۲۵٫۶ | ۱۱۴٬۸۴۶٫۱ |
| جمع چهاررشته | ۳۰۶٬۸۶۰ | ۳۹۱٬۲۲۹ | ۴۴۱٬۳۴۷ | ۵۰۳٬۰۰۰ | ۶۱۵٬۱۹۰ | ۷۲۶٬۲۸۵ | ۷۲۶٬۴۱۴ |
مراحل پرداخت حقالزحمه نظارت
درصد از کل حقالزحمه نظارت؛ مجموع مراحل صد درصد است.
- صدور جواز
- ۷۰٪
- اتمام فونداسیون
- ۵٪
- اتمام سقف
- ۵٪
- اتمام سفتکاری
- ۵٪
- اتمام نازککاری
- ۵٪
- پایان کار
- ۱۰٪
| مرحله | سهم از حقالزحمه |
|---|---|
| صدور جواز | ۷۰٪ |
| اتمام فونداسیون | ۵٪ |
| اتمام سقف | ۵٪ |
| اتمام سفتکاری | ۵٪ |
| اتمام نازککاری | ۵٪ |
| پایان کار | ۱۰٪ |
درصد تفکیک رشتهها از حقالزحمه نظارت
همان الگوی سهم رشتهها که برای طراحی هم به کار میرود.
۱ و ۲ سقف
- هماهنگکننده
- ۴٪
- عمران
- ۳۸٪
- معماری
- ۳۳٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۵٪
- تاسیسات برقی
- ۱۴٪
۳ تا ۵ سقف
- هماهنگکننده
- ۵٪
- عمران
- ۳۷٪
- معماری
- ۳۲٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۶٪
- تاسیسات برقی
- ۱۵٪
۶ و ۷ سقف
- هماهنگکننده
- ۶٪
- عمران
- ۳۶٪
- معماری
- ۳۱٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۷٪
- تاسیسات برقی
- ۱۶٪
۸ تا ۱۰ سقف
- هماهنگکننده
- ۶٪
- عمران
- ۳۶٪
- معماری
- ۳۱٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۷٪
- تاسیسات برقی
- ۱۶٪
۱۱ و ۱۲ سقف
- هماهنگکننده
- ۷٪
- عمران
- ۳۵٪
- معماری
- ۳۰٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۸٪
- تاسیسات برقی
- ۱۷٪
۱۳ تا ۱۵ سقف
- هماهنگکننده
- ۷٪
- عمران
- ۳۵٪
- معماری
- ۳۰٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۸٪
- تاسیسات برقی
- ۱۷٪
۱۶ سقف و بالاتر
- هماهنگکننده
- ۷٪
- عمران
- ۳۵٪
- معماری
- ۳۰٪
- تاسیسات مکانیکی
- ۱۸٪
- تاسیسات برقی
- ۱۷٪
| رشته / طبقات | ۱ و ۲ سقف | ۳ تا ۵ سقف | ۶ و ۷ سقف | ۸ تا ۱۰ سقف | ۱۱ و ۱۲ سقف | ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۱۶ سقف و بالاتر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| هماهنگکننده | ۴٪ | ۵٪ | ۶٪ | ۶٪ | ۷٪ | ۷٪ | ۷٪ |
| عمران | ۳۸٪ | ۳۷٪ | ۳۶٪ | ۳۶٪ | ۳۵٪ | ۳۵٪ | ۳۵٪ |
| معماری | ۳۳٪ | ۳۲٪ | ۳۱٪ | ۳۱٪ | ۳۰٪ | ۳۰٪ | ۳۰٪ |
| تاسیسات مکانیکی | ۱۵٪ | ۱۶٪ | ۱۷٪ | ۱۷٪ | ۱۸٪ | ۱۸٪ | ۱۸٪ |
| تاسیسات برقی | ۱۴٪ | ۱۵٪ | ۱۶٪ | ۱۶٪ | ۱۷٪ | ۱۷٪ | ۱۷٪ |
نسبت نظارت چهاررشته به هزینه ساخت
جدول شماره ۱۱ مبحث دوم.
- ۱ و ۲ سقف
- ۲٫۲۹٪
- ۳ تا ۵ سقف
- ۲٫۳۶٪
- ۶ و ۷ سقف
- ۲٫۴۸٪
- ۸ تا ۱۰ سقف
- ۲٫۵۸٪
- ۱۱ و ۱۲ سقف
- ۲٫۸۹٪
- ۱۳ تا ۱۵ سقف
- ۲٫۸۱٪
- ۱۶ سقف و بالاتر
- ۲٫۷۵٪
| گروه طبقات | درصد از هزینه ساخت |
|---|---|
| ۱ و ۲ سقف | ۲٫۲۹٪ |
| ۳ تا ۵ سقف | ۲٫۳۶٪ |
| ۶ و ۷ سقف | ۲٫۴۸٪ |
| ۸ تا ۱۰ سقف | ۲٫۵۸٪ |
| ۱۱ و ۱۲ سقف | ۲٫۸۹٪ |
| ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۲٫۸۱٪ |
| ۱۶ سقف و بالاتر | ۲٫۷۵٪ |
نظارت تکرشته — تومان در مترمربع
اگر پروژه فقط یک رشته نظارت داشته باشد، از این ردیف استفاده میشود.
- ۱ و ۲ سقف
- ۱۲۴٬۲۱۷
- ۳ تا ۵ سقف
- ۱۵۷٬۰۷۸
- ۶ و ۷ سقف
- ۱۷۵٬۸۳۳
- ۸ تا ۱۰ سقف
- ۲۰۰٬۳۹۵
- ۱۱ و ۱۲ سقف
- ۲۴۳٬۳۰۸
- ۱۳ تا ۱۵ سقف
- ۲۸۷٬۲۴۶
- ۱۶ سقف و بالاتر
- ۲۸۷٬۲۹۷
| گروه طبقات | تومان / م² |
|---|---|
| ۱ و ۲ سقف | ۱۲۴٬۲۱۷ |
| ۳ تا ۵ سقف | ۱۵۷٬۰۷۸ |
| ۶ و ۷ سقف | ۱۷۵٬۸۳۳ |
| ۸ تا ۱۰ سقف | ۲۰۰٬۳۹۵ |
| ۱۱ و ۱۲ سقف | ۲۴۳٬۳۰۸ |
| ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۲۸۷٬۲۴۶ |
| ۱۶ سقف و بالاتر | ۲۸۷٬۲۹۷ |
چطور از این جدول استفاده کنید
-
گام ۱
چهاررشته یا تکرشته
اگر هر چهار رشته لازم است ردیف جمع را بخوانید؛ برای یک رشته از جدول نظارت تکرشته استفاده کنید.
-
گام ۲
مرحله پرداخت را جدا کنید
مثلاً هنگام صدور جواز معمولاً هفتاد درصد حقالزحمه منظور میشود.
-
گام ۳
با متراژ واقعی بسنجید
ماشینحساب رائین بازهٔ تقریبی را از همین نرخ واحد میسازد.
نکتههای مهم
- منبع اعداد: نامه ۶۶۹۵۱ ش م مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۱۳ شورای مرکزی — نمایش به تومان در مترمربع.
- پرداخت مرحلهای طبق جدول صدور جواز تا پایانکار است؛ رقم هر مرحله از حاصلضرب درصد همان مرحله در کل حقالزحمه بهدست میآید.
- نظارت تکرشته جدول جداگانه دارد و با جمع چهاررشته یکی نیست.
- ضریب کاربری و نوع پروژه روی برآورد نظارت هم اعمال میشود.
- این جدول مرجع است؛ مسئولیت نظارت قانونی با ناظر دارای صلاحیت است، نه با نمایش نرخ در رائین.
جدول تعرفه هزینه ساخت
نرخ روز ساختوساز به تومان در مترمربع، مبنای درصد مجری و پیمانکار و همچنین نسبت حقالزحمه طراحی و نظارت به هزینه ساخت. این عدد هزینه تمامشدهٔ کارگاه نیست؛ مبنای محاسبات تعرفهای است.
۱ و ۲ سقف
۱۳٬۴۰۰٬۰۰۰
هزینه ساخت · تومان / م²
۳ تا ۵ سقف
۱۶٬۵۷۷٬۴۹۵
هزینه ساخت · تومان / م²
۱۶ سقف و بالاتر
۲۶٬۴۱۵٬۰۵۵
هزینه ساخت · تومان / م²
هزینه ساختوساز — تومان در مترمربع
هر گروه طبقات یک نرخ واحد دارد. با افزایش تعداد سقف، نرخ هر متر هم بالا میرود.
- ۱ و ۲ سقف
- ۱۳٬۴۰۰٬۰۰۰
- ۳ تا ۵ سقف
- ۱۶٬۵۷۷٬۴۹۵
- ۶ و ۷ سقف
- ۱۷٬۷۹۶٬۲۵۹
- ۸ تا ۱۰ سقف
- ۱۹٬۴۹۶٬۱۰۴
- ۱۱ و ۱۲ سقف
- ۲۱٬۲۸۶٬۸۵۷
- ۱۳ تا ۱۵ سقف
- ۲۵٬۸۴۶٬۴۳۳
- ۱۶ سقف و بالاتر
- ۲۶٬۴۱۵٬۰۵۵
| گروه طبقات | تومان / م² |
|---|---|
| ۱ و ۲ سقف | ۱۳٬۴۰۰٬۰۰۰ |
| ۳ تا ۵ سقف | ۱۶٬۵۷۷٬۴۹۵ |
| ۶ و ۷ سقف | ۱۷٬۷۹۶٬۲۵۹ |
| ۸ تا ۱۰ سقف | ۱۹٬۴۹۶٬۱۰۴ |
| ۱۱ و ۱۲ سقف | ۲۱٬۲۸۶٬۸۵۷ |
| ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۲۵٬۸۴۶٬۴۳۳ |
| ۱۶ سقف و بالاتر | ۲۶٬۴۱۵٬۰۵۵ |
مبنای درصد مجری و پیمانکار (نرخ داخلی رائین)
تعرفه رسمی حقالزحمه مجری توافقی است. رائین تا تصویب جدول جداگانه، سهم مجری ۸٪ و سهم پیمانکار ۱۲٪ از هزینه ساخت هر متر را برای برآورد به کار میبرد.
۱ و ۲ سقف
- هزینه ساخت / م²
- ۱۳٬۴۰۰٬۰۰۰
- سهم مجری / م²
- ۱٬۰۷۲٬۰۰۰
- سهم پیمانکار / م²
- ۱٬۶۰۸٬۰۰۰
۳ تا ۵ سقف
- هزینه ساخت / م²
- ۱۶٬۵۷۷٬۴۹۵
- سهم مجری / م²
- ۱٬۳۲۶٬۲۰۰
- سهم پیمانکار / م²
- ۱٬۹۸۹٬۲۹۹
۶ و ۷ سقف
- هزینه ساخت / م²
- ۱۷٬۷۹۶٬۲۵۹
- سهم مجری / م²
- ۱٬۴۲۳٬۷۰۱
- سهم پیمانکار / م²
- ۲٬۱۳۵٬۵۵۱
۸ تا ۱۰ سقف
- هزینه ساخت / م²
- ۱۹٬۴۹۶٬۱۰۴
- سهم مجری / م²
- ۱٬۵۵۹٬۶۸۸
- سهم پیمانکار / م²
- ۲٬۳۳۹٬۵۳۲
۱۱ و ۱۲ سقف
- هزینه ساخت / م²
- ۲۱٬۲۸۶٬۸۵۷
- سهم مجری / م²
- ۱٬۷۰۲٬۹۴۹
- سهم پیمانکار / م²
- ۲٬۵۵۴٬۴۲۳
۱۳ تا ۱۵ سقف
- هزینه ساخت / م²
- ۲۵٬۸۴۶٬۴۳۳
- سهم مجری / م²
- ۲٬۰۶۷٬۷۱۵
- سهم پیمانکار / م²
- ۳٬۱۰۱٬۵۷۲
۱۶ سقف و بالاتر
- هزینه ساخت / م²
- ۲۶٬۴۱۵٬۰۵۵
- سهم مجری / م²
- ۲٬۱۱۳٬۲۰۴
- سهم پیمانکار / م²
- ۳٬۱۶۹٬۸۰۷
| گروه طبقات | هزینه ساخت / م² | سهم مجری / م² | سهم پیمانکار / م² |
|---|---|---|---|
| ۱ و ۲ سقف | ۱۳٬۴۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۰۷۲٬۰۰۰ | ۱٬۶۰۸٬۰۰۰ |
| ۳ تا ۵ سقف | ۱۶٬۵۷۷٬۴۹۵ | ۱٬۳۲۶٬۲۰۰ | ۱٬۹۸۹٬۲۹۹ |
| ۶ و ۷ سقف | ۱۷٬۷۹۶٬۲۵۹ | ۱٬۴۲۳٬۷۰۱ | ۲٬۱۳۵٬۵۵۱ |
| ۸ تا ۱۰ سقف | ۱۹٬۴۹۶٬۱۰۴ | ۱٬۵۵۹٬۶۸۸ | ۲٬۳۳۹٬۵۳۲ |
| ۱۱ و ۱۲ سقف | ۲۱٬۲۸۶٬۸۵۷ | ۱٬۷۰۲٬۹۴۹ | ۲٬۵۵۴٬۴۲۳ |
| ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۲۵٬۸۴۶٬۴۳۳ | ۲٬۰۶۷٬۷۱۵ | ۳٬۱۰۱٬۵۷۲ |
| ۱۶ سقف و بالاتر | ۲۶٬۴۱۵٬۰۵۵ | ۲٬۱۱۳٬۲۰۴ | ۳٬۱۶۹٬۸۰۷ |
درصد طراحی چهاررشته از هزینه ساخت
جدول شماره ۱۱ مبحث دوم.
- ۱ و ۲ سقف
- ۱٫۸۸٪
- ۳ تا ۵ سقف
- ۱٫۹۳٪
- ۶ و ۷ سقف
- ۲٫۰۳٪
- ۸ تا ۱۰ سقف
- ۲٫۱۱٪
- ۱۱ و ۱۲ سقف
- ۲٫۳۶٪
- ۱۳ تا ۱۵ سقف
- ۲٫۳٪
- ۱۶ سقف و بالاتر
- ۲٫۲۵٪
| گروه طبقات | درصد طراحی |
|---|---|
| ۱ و ۲ سقف | ۱٫۸۸٪ |
| ۳ تا ۵ سقف | ۱٫۹۳٪ |
| ۶ و ۷ سقف | ۲٫۰۳٪ |
| ۸ تا ۱۰ سقف | ۲٫۱۱٪ |
| ۱۱ و ۱۲ سقف | ۲٫۳۶٪ |
| ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۲٫۳٪ |
| ۱۶ سقف و بالاتر | ۲٫۲۵٪ |
درصد نظارت چهاررشته از هزینه ساخت
جدول شماره ۱۱ مبحث دوم.
- ۱ و ۲ سقف
- ۲٫۲۹٪
- ۳ تا ۵ سقف
- ۲٫۳۶٪
- ۶ و ۷ سقف
- ۲٫۴۸٪
- ۸ تا ۱۰ سقف
- ۲٫۵۸٪
- ۱۱ و ۱۲ سقف
- ۲٫۸۹٪
- ۱۳ تا ۱۵ سقف
- ۲٫۸۱٪
- ۱۶ سقف و بالاتر
- ۲٫۷۵٪
| گروه طبقات | درصد نظارت |
|---|---|
| ۱ و ۲ سقف | ۲٫۲۹٪ |
| ۳ تا ۵ سقف | ۲٫۳۶٪ |
| ۶ و ۷ سقف | ۲٫۴۸٪ |
| ۸ تا ۱۰ سقف | ۲٫۵۸٪ |
| ۱۱ و ۱۲ سقف | ۲٫۸۹٪ |
| ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۲٫۸۱٪ |
| ۱۶ سقف و بالاتر | ۲٫۷۵٪ |
چطور از این جدول استفاده کنید
-
گام ۱
ستون طبقات را پیدا کنید
ساختمان شما در کدام بازهٔ سقف است؟ همان نرخ واحد را بردارید.
-
گام ۲
در متراژ ضرب کنید
حاصلضرب، مبنای هزینه ساخت تعرفهای برای کل زیربنا است.
-
گام ۳
نقش را جدا کنید
اگر برآورد مجری یا پیمانکار میخواهید، درصد همان نقش را روی مبنای ساخت اعمال کنید — یا مستقیم از ماشینحساب استفاده کنید.
نکتههای مهم
- منبع نرخ ساخت: نامه ۶۶۹۵۱ ش م مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۱۳ شورای مرکزی — ریال نامه تقسیم بر ده، نمایش به تومان.
- این نرخ «هزینه ساخت تعرفهای» است؛ قیمت تمامشده مصالح، دستمزد کارگاه و تورم بازار میتواند بالاتر یا پایینتر باشد.
- درصد مجری و پیمانکار داخلی رائین است تا وقتی تعرفه رسمی جداگانه تصویب شود.
- برآورد ساخت در ماشینحساب ≈ نرخ گروه طبقات × متراژ × ضریب کاربری × ضریب نوع پروژه است؛ سپس درصد نقش روی آن اعمال میشود.
- برای مقایسه با حقالزحمه مهندسان، از دو جدول درصدی همین صفحه استفاده کنید.
جدول تعرفه نظارت تکرشته
حقالزحمه نظارت وقتی فقط یک رشته در پروژه فعال است. این نرخ با جمع چهاررشته فرق دارد و نباید بهجای آن استفاده شود.
۱ و ۲ سقف
۱۲۴٬۲۱۷
تومان / م²
۳ تا ۵ سقف
۱۵۷٬۰۷۸
تومان / م²
۱۶ سقف و بالاتر
۲۸۷٬۲۹۷
تومان / م²
نظارت تکرشته — تومان در مترمربع
یک نرخ واحد برای هر گروه طبقات.
- ۱ و ۲ سقف
- ۱۲۴٬۲۱۷
- ۳ تا ۵ سقف
- ۱۵۷٬۰۷۸
- ۶ و ۷ سقف
- ۱۷۵٬۸۳۳
- ۸ تا ۱۰ سقف
- ۲۰۰٬۳۹۵
- ۱۱ و ۱۲ سقف
- ۲۴۳٬۳۰۸
- ۱۳ تا ۱۵ سقف
- ۲۸۷٬۲۴۶
- ۱۶ سقف و بالاتر
- ۲۸۷٬۲۹۷
| گروه طبقات | تومان / م² |
|---|---|
| ۱ و ۲ سقف | ۱۲۴٬۲۱۷ |
| ۳ تا ۵ سقف | ۱۵۷٬۰۷۸ |
| ۶ و ۷ سقف | ۱۷۵٬۸۳۳ |
| ۸ تا ۱۰ سقف | ۲۰۰٬۳۹۵ |
| ۱۱ و ۱۲ سقف | ۲۴۳٬۳۰۸ |
| ۱۳ تا ۱۵ سقف | ۲۸۷٬۲۴۶ |
| ۱۶ سقف و بالاتر | ۲۸۷٬۲۹۷ |
چطور از این جدول استفاده کنید
-
گام ۱
گروه طبقات
ستون متناظر با تعداد سقف را انتخاب کنید.
-
گام ۲
نرخ واحد
عدد جدول را در متراژ زیربنا ضرب کنید.
-
گام ۳
برآورد رائین
برای بازهٔ تقریبی از ماشینحساب استفاده کنید.
نکتههای مهم
- منبع: نامه ۶۶۹۵۱ ش م مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۱۳ شورای مرکزی — نمایش به تومان در مترمربع.
- برای نظارت همزمان چهار رشته به صفحهٔ نظارت چهاررشته بروید.
- ضریب کاربری و نوع پروژه روی برآورد اعمال میشود.